内容紹介
リース会計や時価評価などの制度変更、金利上昇で市場はどう変わる？変わりゆく不動産市場で賢く立ち回るヒントがここにある！
【主な内容】
はじめに
日本の不動産マーケットは決して暗くない
第１章 長期下落という現実のなかで
１ 長期下落基調と続く金余り
実体経済はデフレという現実／１９９０年からの経済成長と金融政策
コラム 引き潮でも波は立つ
２ 不動産マーケットを左右した要因～５５年間の推移から～
４回にわたる価格上昇
３ 人口構成、外需シフトが招いた下落
バブル崩壊後の牽引セクターの交代／少子化と金余り現象／現地化が進む現地法人
４ 成長はなくても安定はある
実体経済を超えて変化する不動産市場／日本の不動産市場は世界のなかでも安定している
５ 楽観と悲観が交錯する市場
豊かな国ではなくなった日本／消費する不動産から「蓄積する」不動産へ
６ 不動産マーケットを予想する意味
「長期の基調」と「短期の波」の区別／理屈だけでなく「観測」がなければマーケットは読めない
コラム Ｊ－ＲＥＩＴ再編の軌跡
第２章 変化する不動産市場
１ 住宅：需要は「マイホーム」から「シニア」へ
住宅取得需要は低下している／高齢者には専用の住宅が必要
２ 商業施設：低価格化とレジャー化進む
低迷する消費／代表的な商業地でも二極化進む
３ 物流施設：ストックセンターからロジスティクスセンターへ
物流施設の変化と再編進む物流業界／背景にある顧客ニーズの変化／時代が求める物流施設
４ オフィス：本格的な競争市場の到来
悪化に転じたオフィス市場／二つの競争／市場変化に対応するためには
５ ホテル：可能性を広げるビジネスホテル
利用客の変化でホテル開発が活発に／投資対象としてのホテル
６ 公的不動産：自治体にも不動産戦略が必要に
手引書が作られた公的不動産戦略／民間マーケットに影響を与える公的不動産
コラム 指標からみる不動産
第３章 世界のなかでの日本の不動産
１ 私たちの知る日本の不動産市場
日本の不動産市場の強みとは／世界のなかのＴｏｋｙｏ
２ 外側から見た日本の不動産市場
評価と投資は一致しない／海外投資家の戦略の違い
３ 海外進出する日本企業
新たな消費市場を求めて／新しいタイプの開発事業へ参画
第４章 プロの戦略を見て知る不動産マーケットの本質
１ 正当性を増す短期投資のスタイル
２ プレッシャーから投資をやめられないプロ
３ 不動産価格の天井と底のシグナルを読み取れるか
４ 長期投資の意義は分散と開発にある
５ 「長期」「短期」以外のビジネスチャンスもある
コラム 金融と不動産
第５章 明日の不動産マーケトを勝ち抜くヒント～企業の不動産戦略への処方箋～
処方箋１ マーケットの変化を戦略的に活用する
処方箋２ オフィス移転・効率化はマーケットが低迷時に進める
処方箋３ 自社ビルや事業用地の取得はマーケット低迷時に
処方箋４ 不動産売却はマーケット好況時に
処方箋５ 不動産の保有と賃借の違いを知る
処方箋６ 制度変更で保有と賃借の垣根が低くなる（リース会計と資産除去債務）
処方箋７ 賃貸等不動産時価開示の動きを知る
処方箋８ 環境対応にも目配りを
コラム 個人が不動産を持つ意味を考える
おわりに
オーナーとユーザーのどちらも元気なマーケットに向けて
索引
執筆者紹介