内容紹介
「勝ち組」「負け組」－－進む不動産の二極化。「負け組」を「勝ち組」に変えるにはどうすればいいのか。実践的なノウハウを解説。おすすめポイント
二極化の真実、あなたの不動産は「負け組」！？逆転を可能にするノウハウを解説！
今まで好調だった不動産市場が曲がり角を迎えています。東京圏の同じ地域でも、駅近と駅遠などの条件の違いで価格の差が激しくなっており、「勝ち組」不動産と「負け組」不動産で二極化している状態です。
「負け組」不動産をどうすれば「勝ち組」に転換できるのか？ 実践的なノウハウを解説します。
【本書の目次】
＜巻頭対談＞
不動産市場を取り巻く「２０××年問題」
東京五輪後、不動産の価値はどう変わっていくか
長嶋修（さくら事務所代表取締役会長）×
岡本清秀（山田コンサルティンググループ常務執行役員／不動産コンサルティング事業本部長）
Part1 「勝ち組」「負け組」不動産の真実
１ 人口減少 データから読み解く今後の人口動向
２ 「東京＝勝ち組」「地方＝負け組」のイメージは間違い？
３ 個別事情で明暗が分かれる 好立地でも買い手がつかない場合も
４ 賃貸物件の供給過剰により入居者の選択眼はよりシビアに
５ リノベーション・コンバージョン等で復活する不動産、しない不動産
６ 旧耐震の物件に対する想像以上に厳しい金融機関の評価
７ オリンピック景気に左右される？ 消費増税10％の影響は？
８ お金を生まない不動産＝負の資産＝「不要」という価値観
９ 「駅近」は本当に勝ち組か？ それ以外の勝ち組条件とは？
Part2 「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ①
１ 「底地」と「借地」の権利関係を整理するノウハウ
２ 逆転への第一歩は現状を冷静に正しく把握することから
３ まずは負けている原因の客観的な分析を
４ 不動産価値を下げないために更地に余計なものは建てない
５ リフォームの検討には長期的でシビアな目線が必要
６ 「負け組」からの脱却はバリューアップと資産の組み替えがポイント
７ 不動産活用は、信頼できる不動産コンサルタントへ相談
Part3 「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ②
１ 市街化調整区域でもあきらめない 建てる以外の豊富な活用の選択肢
２ 右肩上がりに増え続ける“空き家” その対応策とは？
Part4 相続対策に活かす不動産
１ 相続対策は納税財源の確保から 金銭納付が困難な場合に物納可能
２ 「相続税評価額で収納」と「不動産の選択」が物納の利点
３ 圧縮効果が高い物件は要注意！ 高値づかみの恐れあり
４ 相続対策のタワーマンション購入は賃貸にした際のリスクを見極めること
５ 市場価値が極めて低い共有の不動産 可能な限り早く共有を解消するべき
【座談会】
これからの「勝ち組不動産」を考える
～「働き方改革」「少子化対策」「社会変化」が不動産市場に与える影響～
Part5 法人ならではの不動産活用策
１ 活用策策定の第一歩は自社不動産の「仕分け」
２ 自社保有ビルの建て替えを阻むハードルとは？
３ 自前建て替え以外のスキーム そのメリットとデメリット
４ 空き家の放置はリスク大 遊休地の多種多様な活用法
５ 安定収入源としてもう１本の事業の柱とする
６ 企業の不動産活用 幅広い可能性と相続対策の有効性
７ 個人所有の不動産を法人へ移行しトータルの税負担を抑える
Part6 不動産投資における注意点〈海外編〉〈国内編〉
１ 海外不動産投資のポイント 商慣習の違いや購入・売却コストに注意
２ 注目を集める「加速度償却」とは？ その魅力と注意点
３ 不動産投資における落とし穴 サブリース契約のリスクを把握
４ 土地や周辺地域にひそむ「見えないリスク」
５ 高利回りには「ワケ」がある 物件特有のリスクを理解する
６ 将来の「負け組不動産」に投資しようとしていないか？
【参考データ】
地価の推移を直感的に把握